Trovare un alloggio in affitto: alcuni consigli

- Articolo originariamente pubblicato l'8 agosto 2021

Ah, luglio-agosto, quei mesi benedetti durante i quali quasi tutti i giovani adulti di Francia e Navarra cercano qualcosa che permetta loro di lasciare il bozzolo di famiglia.

Armato del tuo buon umore, del tuo coraggio, della tua buona fede e di mezza tonnellata di documenti amministrativi, parti per tutta la città - con il tuo fascio di numeri di cellulare da contattare che cresce ogni minuto al minuto -, tra agenzie immobiliari, privati, appartamenti vuoti e appartamenti non ancora vuoti.

Per non farti prendere dal panico (ed evitare truffe), ecco alcuni suggerimenti dati da me, un cercatore di cambusa confermato nella ricerca di alloggi , che completeranno efficacemente (spero) i grandi consigli di Sophie Riche!

Le liste a pagamento fuggirai

Scenario: sei alla ventinovesima visita presso un'agenzia immobiliare e sei • stanco di essere consigliato solo per un alloggio lontano dai tuoi criteri (e, stranamente, sempre più costoso, più grande, più bello dei 20 m² che umilmente speri), i tuoi piedi sono in umido e il tuo cervello bollito dal sole di agosto.

Spingi la porta di un'altra stanza con aria condizionata e chiedi di visitare questo luminoso monolocale, con servizi igienici separati e angolo cottura attrezzato, comodamente situato vicino alla metropolitana, di fronte a un Franprix e sopra un panificio. .

La tua carta d'identità già brandita per lasciarla come cauzione per il tempo della visita in cambio delle chiavi dell'alloggio, ci metti un po 'a capire cosa ti viene detto.

Non fidatevi delle liste: se possono essere utili nella vita di tutti i giorni, quelle di queste "agenzie immobiliari" faranno solo un buco nel vostro conto in banca.

È ovviamente con un meraviglioso sorriso fiducioso che l'addetto alla reception ti spiegherà che per una somma molto modesta (generalmente vicino a 200 € - molto molto bassa), avrai accesso a un formidabile elenco di alloggi corrispondenti esattamente ai tuoi criteri. , che puoi visitare a tuo piacimento fino a tua scelta e senza scadenza.

La tua mente annebbiata sta lottando per stabilire la connessione? Hai già tirato fuori il libretto degli assegni, stremato dai tuoi vagabondaggi? Fermati, donna infelice! Ti stiamo solo offrendo di pagare qualcosa che ogni agenzia fa gratuitamente , offrendoti un alloggio e permettendoti di visitarlo.

Inoltre, accade spesso (sorprendentemente, lo so) che su una ventina di case che sono generalmente nell'elenco, non ce ne sono nemmeno una dozzina che corrispondono effettivamente ai tuoi criteri. Che cosa? Che dici ? Riavere i tuoi soldi? Ahahahahahahaha. Non sarebbe dovuto essere così difficile. E salta lì! 180 € persi. Non fidatevi delle liste: se possono essere utili nella vita di tutti i giorni, quelle di queste "agenzie immobiliari" faranno solo un buco nel vostro conto in banca.

Le domande giuste che farai

C'è un piccolo elenco di informazioni da raccogliere ad ogni visita , che può aiutarti a decidere tra due alloggi che ti attraggono (se sei abbastanza fortunato da trovarne più di uno adatto a te), o tutti ti permettono semplicemente di pianificare alcune spese, oltre all'affitto.

Ecco una selezione (me ne sono sicuramente dimenticata, non esitate a citare le vostre domande essenziali nei commenti!):

• Cosa è compreso nelle spese : generalmente acqua fredda, ma le spese possono comprendere anche acqua calda, riscaldamento, spese condominiali (soprattutto se c'è un ascensore e / o un • il portiere), Internet box (soprattutto negli appartamenti arredati), gas, ecc.
• Il funzionamento del riscaldamento : non è necessariamente un riflesso in piena estate, ma un appartamento scarsamente riscaldato può diventare quasi invivibile una volta che è arrivata la gelata. Radiatore elettrico, gas, riscaldamento centralizzato gestito dal condominio… le opzioni possibili sono diverse e non tutte hanno lo stesso costo . Pensa anche ai vetri singoli o doppi : una stufa elettrica non così buona sotto una finestra a vetro singolo, che può far salire una bolletta dell'EDF!
• Scopri il quartiere : quali negozi ci sono nella zona, quali servizi di trasporto pubblico servono questa zona ... se visiti con un'agenzia, potrebbero non essere troppo consapevoli, ma un proprietario o un • L'inquilino uscente potrà risponderti.

A proposito, se visiti l'appartamento di un inquilino uscente (vale a dire che vive ancora nell'appartamento e presto lo lascerà), fai tutte le domande del mondo ! Vicini rumorosi, tolleranza alle feste, reti Wi-Fi non protette, atmosfera di quartiere (soprattutto di notte), ecc.

Non avendo alcun interesse a mentirti, un futuro ex inquilino sarà spesso più onesto di un dipendente di un'agenzia o di un proprietario.

Il tuo file in mille copie lo porterai in giro

Il male è sceso sulla Terra un giorno, e lì ha stabilito visite di gruppo , in altre parole, una dozzina di persone tutte interessate allo stesso alloggio che lo visitano contemporaneamente solo per prendere dieci piccioni con una fava, e che poi sono gettato nell'arena di Hunger Games per combattere. Be 'quasi.

Se non hai con te il tuo fascicolo in quattro o cinque copie, ecco cosa succede: hai una cotta per un appartamento ristrutturato, ben posizionato, cinquanta euro in meno rispetto al tetto dell'affitto, con una piccola cortile interno dove un bellissimo gattino si crogiola al sole. Corri a casa per prendere la tua cartella, corri nella metropolitana, salti sull'autobus per raggiungere l'agenzia immobiliare scarlatta, sudata e con gli occhi un po 'ossessionati dalla speranza.

Ma niente fortuna: uno dei visitatori che era lì contemporaneamente a te ha già presentato la domanda e prenotato l'alloggio . Probabilmente quello a cui avevi tenuto la porta, solo per portare a casa il punto.

Se hai più copie del tuo file, devi prima essere in agenzia.

Se hai più copie del tuo file, la tua sfida principale è essere il più veloce per spostarti dall'alloggio all'agenzia. Un consiglio: smettila di tenere la porta alle persone. Non devi essere cortese • e. Non siete amici. Siete nemici.

Piccolo promemoria dei documenti generalmente richiesti per il file (queste sono fotocopie):

• Identità per te e il tuo garante (uno dei tuoi genitori, o entrambi più spesso)
• Un gommone per te e uno per il tuo deposito
• Le ultime tre buste paga del tuo deposito
• Il contratto di lavoro del tuo garante e il tuo se ne hai uno
• Le ultime tre ricevute di affitto dal tuo deposito (o l'ultima tassa sulla proprietà se è un proprietario)
• L'ultima notifica fiscale del tuo deposito

Calcolerai i tuoi costi

Oltre all'affitto mensile del tuo appartamento, il trasloco comporta delle spese. Un'agenzia immobiliare ti costerà diverse centinaia di euro in spese di agenzia (generalmente l'equivalente dell'affitto escluse le spese).

Non esitate a richiedere che specifichiamo i minimi difetti nel vostro alloggio durante l'inventario.

Devi anche fornire un deposito (un mese di affitto) che ti sarà rimborsato quando lascerai l'alloggio se lo lasci in buone condizioni come l'hai trovato (eccetto la "normale usura" dovuta al fatto che, beh, tu vivrà lì per un po ').

Questo è il motivo per cui devi stare molto attento e molto meticoloso • occuparti dell'inventario : non esitare a chiedere alla persona con te di specificare le crepe più piccole, i difetti più piccoli, perché i proprietari sono , stranamente, sempre più propenso a incassare una caparra che a rimborsarla! Se il tuo inventario è effettuato da un ufficiale giudiziario - il che è positivo perché non ha interesse a non essere completamente onesto e preciso • e - puoi pagare un ufficiale giudiziario . ufficiale giudiziario . Eh si.

Sperando che questi consigli ti siano utili, vado a sognare il mio meraviglioso nuovo appartamento. In bocca al lupo !