Pubblicato il 20 settembre 2021
Anno nuovo, nuovo inizio, nuova seccatura per la ricerca di appartamenti? Ma no, non è così difficile, purché tu sia un po 'metodico (metodo cosa?). E ci sono alcune regole di base che possono aiutarti nella tua ricerca.
Definisci il tuo budget
È un po 'con i piedi per terra, ma il primo criterio decisionale è il tuo budget . Prima di poter pensare agli affitti da visitare, devi essere in grado di sapere con certezza se sono alla tua portata o meno .
Sapendo che la regola universale è che più è grande, più è costoso . Meglio informarsi sui prezzi al metro quadro per l'affitto in città o nei quartieri che si desidera, per sapere quale area si può pretendere. Se vuoi dare la priorità allo spazio, potresti dover allontanarti dalla posizione ideale. Tocca a voi.
Lo so, è tristezza, anche a me sarebbe piaciuto vivere in questo duplex nel centro di Manhattan ...
Affitto e spese, la base per impostare il budget
Per impostare il tuo budget, inizia tenendo conto di tutte le spese sostenute dal noleggio che troverai.
Ovviamente c'è l'affitto. L'affitto senza spese corrisponde al prezzo del noleggio stesso . In pratica quanto costa stare tra le pareti e il pavimento (e il mobile se è arredato). Le tariffe sono le seguenti:
- L'acqua fredda a cui avrai accesso, che sia il wc, il rubinetto, la doccia, nel serbatoio dell'acqua calda ...
- Il riscaldamento se è collettivo , vale a dire distribuito in tutto l'edificio (può essere noioso, tra l'altro),
- Servizi comuni come la rimozione dei rifiuti e la manutenzione degli ascensori,
- L'addetto alla sicurezza , se c'è un tutore nel tuo edificio che pulisce le aree comuni, raccoglie la posta per te, apre la porta all'elettricista e generalmente fa funzionare l'edificio senza intoppi.
e ti saluta dalla finestra ...
Se desideri maggiori dettagli sui canoni di locazione, puoi consultare il sito del servizio pubblico.
Le altre spese non sono quindi comprese come:
- Elettricità e gas, quando si dispone di una fornitura di gas (piano cottura, serbatoio dell'acqua calda ... dipende da ogni luogo!).
Due scenari: o dovrai stipulare un contratto con una società di elettricità (e gas, quindi), oppure è il tuo proprietario che ha stipulato il contratto a suo nome ed è a lui che pagherai il prezzo dell'elettricità. Il più delle volte, sarà un contratto da fare da parte tua.
- È opzionale, qualunque cosa… un Internet box, telefonia e televisione . Spesso le scatole fanno tutte e tre le cose e dovrai aprire una linea telefonica a tuo nome (in pratica stipulare un contratto per ricevere Internet).
Il trucco fufu : condividere con il tuo vicino di casa, costerà meno ...
- Meglio fare anche un micro budget per la piccola manutenzione del tuo noleggio : quando una guarnizione deve essere sostituita, ad esempio, è l'inquilino che paga.
Spese annuali, questi rigonfiamenti spesso fuori budget
Oltre a questo budget mensile, devi aggiungere un budget annuale per tre cose:
- La tassa di alloggio e la licenza audiovisiva , che lo Stato ti chiederà ogni anno, se eri presente nella struttura ricettiva alla data del 1 ° gennaio dell'anno appena concluso (l'ufficio delle imposte chiedo sempre di pagare per l'anno precedente).
Attenzione, anche se sei uno studente, anche se usufruisci dell'APL, anche se sei in un appartamento ammobiliato, non sei esente dalla tassa di soggiorno . Le uniche condizioni per evadere sono se si soggiorna direttamente con la gente del posto, in una residenza studentesca o in una residenza CROUS, come spiegato sul sito del servizio pubblico. C'è anche un caso speciale se stai condividendo una quota fissa poiché solo uno di voi (due, massimo) dovrà pagare questa tassa. Sei quindi libero di organizzare il pagamento insieme.
- La licenza audiovisiva: in pratica, se hai un televisore e ricevi i canali su di esso, allora devi pagarlo. Ti permette di pagare i canali pubblici (Francia 2, 3, 4 ecc.) E sì anche se non li guardi, scusa.
- Adeguamento del canone di locazione : ogni anno, i proprietari di immobili in locazione hanno il diritto di riadattare il loro canone di locazione (al rialzo o al ribasso) purché non eccedano il massimale autorizzato e fintanto che è specificato nella locazione . Ancora una volta, vi rimando al sito del servizio pubblico per maggiori dettagli.
- Il riadattamento della bolletta della luce : il pagamento della tua elettricità è calcolato su stime ... in base al bilancio energetico del tuo appartamento, di quanto ha pagato l'inquilino precedente, si stima che spenderai tantissimo al mese . Da lì, la compagnia elettrica ti darà un canone mensile (ad esempio, 25 € al mese) e verrà a leggere il contatore una volta all'anno.
Se il contatore mostra che hai speso meno del previsto, la compagnia ti darà i soldi in eccesso e abbasserà il tuo piano. Se lo strumento mostra che hai speso più del previsto, sarà il contrario. A meno che la differenza non sia di poche decine di euro, nel qual caso significa che il tuo pacchetto era adatto alle tue esigenze.
È quindi meglio mettere da parte un po 'di soldi nel budget annuale per l'adeguamento elettrico.
Una volta preso in considerazione tutto questo, dovresti avere ancora abbastanza soldi per tutto il resto . Alla tua calcolatrice!
Una calcolatrice… ? Continua a pescare!
Trovare un alloggio, un'arte non così complicata come sembra
Molto spesso si sente parlare di agenzie, affitti da parte di privati, ma non abbastanza della forza della rete , come ha detto Mymy nel suo articolo ...
Sollecita la tua rete e piuttosto due volte di ...
La tua rete è costituita da tutte queste persone che ti circondano e che conoscono a loro volta molte persone, e tra loro, potrebbe esserci tal dei tali che lascia il suo appartamento, o il cugino di qualcosa che ha un appartamento in affitto ... Peccato privarsi di questo tipo di opportunità.
Nella mia cerchia di conoscenti molti di noi ci hanno "dato" appartamenti e consigli. Personalmente ho sempre trovato tutti i miei alloggi in questo modo… Anche quando non vivi nella stessa città dell'affitto che stai cercando.
Esistono molti modi per entrare in contatto con la tua rete . Puoi inviare un'e-mail collettiva, dirla quando entri in classe / ufficio, pubblicare un messaggio in pubblico su Facebook chiedendo alle persone di inoltrarlo, ma anche seguire gruppi sui social network come #Wanted o Appart bons plans + nome della tua città ...
E soprattutto, non esitate a far rivivere . Le persone non sono nella tua seccatura, hanno le loro preoccupazioni e anche se gli piaci molto, è probabile che non ti penseranno ogni secondo della loro giornata.
Qui è dove entri, dicendo gentilmente che stai ancora cercando un appartamento, "non esitare, eh, se vedi succedere qualcosa". A volte è più che sufficiente che le persone ti rispondano che quando ci pensi, sembra loro che ...
Ciao, sono io, hai notizie?
E se non risiedi vicino alla tua area di ricerca, magari pensa di essere alloggiato presso un amico per facilitare le visite che avrai programmato ...
Allo stesso tempo è possibile navigare nei siti di agenzie immobiliari e affitti tra privati come PAP, che è un ottimo riferimento nel settore. Ognuno di loro ha vantaggi e svantaggi ...
Agenzie immobiliari
Sono affidabili a priori , con un catalogo interessante e spesso reattivi . D'altra parte, se operano con un'assicurazione di affitto non pagato, saranno senza dubbio intrattabili con le pratiche, richiedendo di guadagnare tre volte l'importo dell'affitto , di essere in CDI ... insomma, a volte è complicato per piccoli budget.
E ovviamente hanno delle commissioni , che paghi parzialmente, il resto è a carico del proprietario. Tuttavia, queste tasse sono limitate (12 € IVA inclusa al metro quadrato per le zone più costose) per evitare costi astronomici.
A proposito, fai attenzione alla "lista dei commercianti". Sotto questo nome affascinante (lol) ci sono siti nascosti che vendono dettagli di contatto piuttosto costosi di proprietari in cerca di inquilini. Anche UFC-Que Choisir aveva consigliato grande cautela a coloro che volevano usarlo.
Annunci tra individui e siti di colocation
- Annunci tra privati : punto positivo, non ci sono commissioni di agenzia. Sul lato negativo, i proprietari non sono professionisti, il che significa che possono dimenticare (o addirittura non sapere) alcune informazioni importanti sull'alloggio. Sta a te, quindi, padroneggiare la tua materia e sapere quali domande vuoi porre.
- Siti per coinquilini : condividere una vasta area con più persone ovviamente costa meno e questo è il vantaggio di un coinquilino. Sul lato svantaggiato ... beh, è una coinquilina, il che significa che potresti dover imparare a gestire la sensibilità l'uno dell'altro per evolverti pacificamente nel tuo nuovo ambiente. Siti come Appartager, la Carte des Colocs o colocation.fr possono essere un buon punto di partenza!
Vigilanza di fronte a cattivi buoni piani
Non c'è bisogno di farsi prendere dal panico, devi solo essere vigile. Quindi ecco tre tipi di truffe, per imparare a individuarle:
- La strana pubblicità senza prezzo o "per giovani donne" , già impagabile, è sospetta e non sai in cosa ti stai cacciando. Oppure significa che la persona si aspetta un risarcimento "in natura" ... Molto di classe.
- L'annuncio è troppo bello per essere vero. Appartamento da sogno, prezzi bassi ... prima di chiederti dei soldi. Sia chiaro, un annuncio pubblicitario serio non chiederà MAI denaro finché non avrai visitato l'appartamento e firmato il contratto di locazione. Quindi, se ti viene chiesto di affittare prima di firmare, un vaglia o di inviare un assegno a un indirizzo all'estero, fuggi.
- L'annuncio dove "devi solo dipingere". Diffidate anche da questi appartamenti che meritano dei lavori di ristrutturazione e se avete dubbi consultate il sito del servizio pubblico per scoprire cos'è un alloggio dignitoso a norma di legge.
Questo appartamento senza porta né finestra è fatto per te!
Il filone sottoutilizzato: le residenze
Ma non è tutto! No, ci sono altri canali su cui guardare… I grandi dimenticati nella ricerca di alloggi per studenti, inoltre, li ho nominati: residenze studentesche e universitarie e residenze CROUS .
Per conoscere la disponibilità per gli studenti, contatta la tua università o scuola. Sapranno come informarti . Queste residenze sono spesso molto meno costose di quelle in commercio e sono destinate agli studenti… Allora provaci!
Cos'è CROUS?
In realtà, c'è un CNOUS e diversi CROUS. CROUS è l'acronimo di Regional Center for University and School Works (e quindi sì, quello con la "N" sta per "National").
Si tratta di istituzioni pubbliche che servono soprattutto a facilitare la vita agli studenti, soprattutto in termini di budget . CROUS può quindi assumere la forma di ristoranti universitari a prezzi molto convenienti, ma anche di residenze studentesche.
Non esitate ad andare a pescare informazioni in quella della vostra accademia.
Trovare un appartamento richiede tempo e molta energia . Ma dal momento che è un posto in cui metti giù il culo e trascorri un po 'del tuo tempo, potrebbe valere la pena investire i tuoi soldi.
Il trucco fufu per passare meno tempo lì? Ricordati di inviarti avvisi per vedere più velocemente le nuove inserzioni e di contattare i proprietari… perché a volte è questione di reattività!
Non esitate a leggere su come scegliere un appartamento! Perché contrariamente alle apparenze, prendere il primo che arriva non è necessariamente una buona idea. E soprattutto è fondamentale sapere cosa si cerca per poter effettuare una ricerca efficace!
